随着外国社会学问市场经济制度的建立和发展，住房制度的深化，产品市场逐步确立和圆满，居民自己置办房屋已变迁宽泛现象。与之相适应，传统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的方式已渐渐走人千家万户，为人们所接受。正正在物业管理中，安置业主和物业管理企业联络的次要依据是物业服务合同。
物业服务合同，是指物业管理企业接受小区业主或者许业主大会的聘任和委托提，供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自享全体和担当的义务，是建立业主和物业管理企业联络的法律材料，需求了当事人双方活动的范围和准则。
1.物业服务合同的性质
根据合同，物业管理企业需求照应的服务，而业主要支付关于应的物业服务费用。从这一范畴来说，物业管理企业和业主之间是民事合同的双方当事人，是关于等的主体，享有各自的和义务。
两者之间是民事法律联络，适用民事法律联络的基本原则：关于等、自愿、恰恰心、等价有偿和规矩信用原则。由于，物业服务合同是关于等主体之间成立的民事合同，适用合同法的畸形原则。
2.物业服务合同的特征
（1）物业服务合同是合同法15种著名合同之外的出名合同。
它以需求物业服务为主要方式，和谐物业管理企业与业主之间的联络，是联络人们生活居住的次要合同。
物业服务合同与委托合同存正在极大的没有同，没有能将物业合同归于于委托合同。
（2）物业服务合同实现了所有权与管理权的联合。
物业管理企业拥有专门物业管理技能，使用自己的技艺为业主服务，行使管理权。业主是物业的所有人，基于所有权关于物业管理企业中止监督。
（3）物业服务合同是双务合同。
正正在物业服务合同中，物业管理企业需求房屋及配套设备的养护、维修，小区卫生腌H和保安等服务，业主支付费用，双方的义务是相互关于应相互依靠的。物业服务收费的一项基本原则是质价相符，紧缺反应了其双务性的特点。
（4）物业服务合同是有偿合同，要式合同。
物业服务合同是整个物业管理联络的核心。